НОТАРИАЛНИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

 

Сделките с право на собственост върху недвижим имоти и с ограничени вещни права върху тях се извършват във формата на Нотариален акт.

 

Следва да се има предвид:

acnvbul1   Нотариални актове се извършват само в работно време и само в нотариалната кантора. В случай на невъзможност за присъствие сделката се извършва с пълномощно с декларации по образец (виж “Пълномощни”).

acnvbul1   Преди извършване на Нотариален акт Нотариусът задължително проверява личните Ви данни и документи, гражданска и фирмена регистрация в съответните регистри.

acnvbul1   Проверка за ипотеки и тежести се извършва при изрично искане.

acnvbul1   Всички плащания над 10000 лева общо се извършват задължително по банков път.

acnvbul1   Прехвърлянето на собствеността настъпва в момента на подписа на Нотариуса.

acnvbul1   Извършените нотариални актове се представят за вписване на Съдията по вписванията при Служба по вписванията същия ден, нъй-късно до 15 00 часа.

acnvbul1   Новият нотариален акт се предоставя на страните след вписването му в Служба по вписванията. При получаването на нотариалния акт от Служба по впосвианията в Нотариата Ви уведомяваме.

acnvbul1   Новопридобитите имоти се декларирът в Данъчното на Общината в срок до 2 месеца от придобиването.

acnvbul1   Проект за Нотариален акт се изготвя на следната Бланка за Нотариален акт

 

НОТАРИАЛНИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ.. 1

ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ. 1

Образец на нотариален акт за продажба на недвижим имот. 1

Необходими документи за продажба на недвижим имот. 2

Данъци и такси при продажба на недвижим имот. 2

ДАРЕНИЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ. 2

Образец на нотариален акт за дарение на недвижим имот. 2

Необходими документи за дарение на недвижим имот. 2

Данъци и такси при дарение на недвижим имот. 3

ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ СРЕЩУ ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА.. 3

Образец на нотариален акт за прехвърляне на имот срещу гледане и издръжка. 3

Необходими документи за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка. 3

Данъци и такси при прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка. 4

 

ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

При покупко-продажбата продавачът прехвърля на купувача собствеността на недвижим имот или ограничено вещно право срещу заплащане на определена цена.

 

Образец на нотариален акт за продажба на недвижим имот

 

Днес, ...

пред мен, Нотариус ...

се явиха лично ... (имена, ЕГН, лични карти и постоянен адрес на участвуващите лица, ако се явяват като представители – същото за представляваните лица, а за юридически лица – наименование, седалище, адрес на управление, № на фирмено дело и регистърен съд, данни от Търговския регистър и БУЛСТАТ),

и ми заявиха че се договарят за следното:

1. ... продава на ... собствения си недвижим имот:

(описание на недвижимия имот),

за цена ... която е заплатена на продавача преди сключването на настоящия договор.

2. ... купува гореописания недвижим имот при горните условия и цена, която е заплатил на продавача преди сключването на настоящия договор.

Участниците в настоящото нотариално производство декларират, че сумата, посочена в настоящия нотариален акт, е действително уговореното плащане по сделката.

Данъчната оценка на имота е ...

Като се уверих в правоспособността, дееспособността, (представителната власт) на страните, а от представените документи че продавачът е собственик на недвижимия имот, предмет на сделката, извърших настоящия нотариален акт, който се прочете на страните и след одобрението им се подписа от тях и от мен – Нотариуса.

Представени бяха следните документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на законите: ...

 

ПРОДАВАЧ:

 

КУПУВАЧ:                                           

 

                                                            НОТАРИУС:

 

 

Ето Бланка за Нотариален акт

Необходими документи за продажба на недвижим имот

1.     Документ за собственост на имота (Нотариален акт или Договор или др.)

2.     Удостоверение за данъчна оценка (от Общината)

3.     Скица / Кадастрална скица (когато се прехвърля земя – зем.земи, гори, урегулирани поземлени имоти - или сгради) и Кадастрална схема (при прихвърляне на самостоятелни обекти в сгради - апартаменти, магазини, гаражи и др.)

4.     Удостоверение за търпимост на строежа по пар.16 ЗУТ (ако се прехвърлят сгради без строителни книжа строени преди 07.04.1987г.)

КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ предварително за евентуална необходимост и от други документи.

 

Страните попълват писмена молба до нотариуса по образец Молба до нотариуса.

Продавачите попълват и по 2 декларации по образец:

1.     Декларация по чл.74 и чл.264 ДОПК – 2 бр. всеки

2.     Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД – 1 бр. всеки

3.     Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП – 1 бр. всеки

Купувачите попълват Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД и Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП – по 1 бр. всеки

Данъци и такси при продажба на недвижим имот

            Изчисляват се върху договорената цена, но не по-ниско от данъчната оценка.

acnvbul1   Нотариална такса за изготвяне на нотариален акт по т.20а от Тарифата

acnvbul1   Нотариална такса за извършване на нотариален акт по т.8 от Тарифата

acnvbul1   Нотариална такса за преписи по т.6 от Тарифата (обикновено 25 лева)

acnvbul1   Местен данък 3% за Общината (за Община Стара Загора)

acnvbul1   Държавна такса от 0,1% (един промил) минимум 10лв за вписване

 

 

КЪМ НАЧАЛОТО

 

ДАРЕНИЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

При дарението дарителят отстъпва веднага и безвъзмездно на надарения собствеността на недвижим имот или ограничено вещно право, което надареният следва да приеме.

Образец на нотариален акт за дарение на недвижим имот

 

Днес, ...

пред мен, Нотариус ...

се явиха лично ... (имена, ЕГН, лични карти и постоянен адрес на участвуващите лица, ако се явяват като представители – същото за представляваните лица, а за юридически лица – наименование, седалище, адрес на управление, № на фирмено дело и регистърен съд, данни от Търговския регистър и БУЛСТАТ),

и ми заявиха че се договарят за следното:

1. ... дарява на ... собствения си недвижим имот:

(описание на недвижимия имот).,

2. ... приема с благодарност дарението на гореописания недвижим имот при горните условия.

Данъчната оценка на имота е ...

Като се уверих в правоспособността, дееспособността, (представителната власт) на страните, а от представените документи че дарителят е собственик на недвижимия имот, предмет на сделката, извърших настоящия нотариален акт, който се прочете на страните и след одобрението им се подписа от тях и от мен – Нотариуса.

Представени бяха следните документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на законите: ...

 

ДАРИТЕЛ:

 

НАДАРЕН:                                          

 

                                                            НОТАРИУС:

 

 

 

Ето Бланка за Нотариален акт

Необходими документи за дарение на недвижим имот

1.     Документ за собственост на имота (Нотариален акт или Договор или др.)

2.     Удостоверение за данъчна оценка (от Общината)

3.     Скица / Кадастрална скица (когато се прехвърля земя – зем.земи, гори, урегулирани поземлени имоти - или сгради) и Кадастрална схема (при прихвърляне на самостоятелни обекти в сгради - апартаменти, магазини, гаражи и др.)

4.     Удостоверение за търпимост на строежа по пар.16 ЗУТ (ако се прехвърлят сгради без строителни книжа строени преди 07.04.1987г.)

 

КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ предварително за евентуална необходимост и от други документи.

 

Страните попълват писмена молба до нотариуса по образец Молба до нотариуса.

Дарителите попълват и по 2 декларации по образец:

1.     Декларация по чл.74 и чл.264 ДОПК – 2 бр. всеки

2.     Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД – 1 бр. всеки

3.     Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП – 1 бр. всеки

Надарените попълват Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД и Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП – по 1 бр. всеки

Данъци и такси при дарение на недвижим имот

            Изчисляват се върху данъчната оценка.

acnvbul1   Нотариална такса за изготвяне на нотариален акт по т.20а от Тарифата

acnvbul1   Нотариална такса за извършване на нотариален акт по т.8 от Тарифата

acnvbul1   Нотариална такса за преписи по т.6 от Тарифата (обикновено 25 лева)

acnvbul1   Местен данък по ЗМДТ не се дължи при дарения между роднини по права линия и между съпрузи; при дарение между братя и сестри и техните деца данъкът е 0,7% (за Община Стара Загора), а при всички останали-5% (за Община Стара Загора)

acnvbul1   Държавна такса от 0,1% (един промил) минимум 10лв за вписване

 

КЪМ НАЧАЛОТО

 

ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ СРЕЩУ ГЛЕДАНЕ И ИЗДРЪЖКА

При прехвърлянето срещу гледане издръжка прехвърлителят прехвърля на приобретателя собствеността на недвижим имот или ограничено вещно право срещу задължението на приобретателя да гледа и/или издържа прехвърлителя по определен начин.

 

Образец на нотариален акт за прехвърляне на имот срещу гледане и издръжка

 

Днес, ...

пред мен, Нотариус ...

се явиха лично ... (имена, ЕГН, лични карти и постоянен адрес на участвуващите лица, ако се явяват като представители – същото за представляваните лица, а за юридически лица – наименование, седалище, адрес на управление, № на фирмено дело и регистърен съд, данни от Търговския регистър и БУЛСТАТ),

и ми заявиха че се договарят за следното:

1. ... прехвърля на ... собствения си недвижим имот:

(описание на недвижимия имот),

срещу задължението на приобретателя да гледа и издържа при нужда прехвърлителя като му осигури спокоен и нормален живот, грижи при болест и старческа немощ, като прехвърлителят си запазва правото да обитава и ползува имота, предмет на договора, пожизнено и безвъзмездно.

2. ... купува гореописания недвижим имот при горните условия.

Данъчната оценка на имота е ...

Като се уверих в правоспособността, дееспособността, (представителната власт) на страните, а от представените документи че прехвърлителят е собственик на недвижимия имот, предмет на сделката, извърших настоящия нотариален акт, който се прочете на страните и след одобрението им се подписа от тях и от мен – Нотариуса.

Представени бяха следните документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на законите: ...

 

ПРЕХВЪРЛИТЕЛ:                                ПРИОБРЕТАТЕЛ:

 

                                                            НОТАРИУС:

 

 

Ето Бланка за Нотариален акт

 

Необходими документи за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка

1.     Документ за собственост на имота (Нотариален акт или Договор или др.)

2.     Удостоверение за данъчна оценка (от Общината)

3.     Скица / Кадастрална скица (когато се прехвърля земя – зем.земи, гори, урегулирани поземлени имоти - или сгради) и Кадастрална схема (при прихвърляне на самостоятелни обекти в сгради - апартаменти, магазини, гаражи и др.)

4.     Удостоверение за търпимост на строежа по пар.16 ЗУТ (ако се прехвърлят сгради без строителни книжа строени преди 07.04.1987г.)

КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ предварително за евентуална необходимост и от други документи.

 

Страните попълват писмена молба до нотариуса по образец Молба до нотариуса.

Прехвърлителите попълват и по 2 декларации по образец:

1.     Декларация по чл.74 и чл.264 ДОПК – 2 бр. всеки

2.     Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД – 1 бр. всеки

3.     Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП – 1 бр. всеки

Приобретателите попълват Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД и Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП – по 1 бр. всеки

Данъци и такси при прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка

            Изчисляват се върху данъчната оценка.

acnvbul1   Нотариална такса за изготвяне на нотариален акт по т.20а от Тарифата

acnvbul1   Нотариална такса за извършване на нотариален акт по т.8 от Тарифата

acnvbul1   Нотариална такса за преписи по т.6 от Тарифата (обикновено 15 лева)

acnvbul1   Местен данък 3% за Общината (за Община Стара Загора)

acnvbul1   Държавна такса от 0,1% (един промил) минимум 10лв за вписване

 

КЪМ НАЧАЛОТО